Kassel-Bettenhausen · Neubau · KfW 40 QNG
Seniorenresidenz Salzmann Quartier
163 Pflegeplätze im Neubau. Vermietet an compassio über 25 Jahre.
163 Pflegeplätze im Neubau. Vermietet an compassio über 25 Jahre.
In der Agathofstraße in Kassel-Bettenhausen entsteht die Seniorenresidenz Salzmann Quartier: Neubau im Standard KfW 40 QNG, Betreiber compassio mit Mietvertrag über 25 Jahre. Das Finanzamt hat die Abschreibung verbindlich bestätigt. Und der Kaufpreis wird erst fällig, wenn das Haus fertig und übergeben ist.
Pflegeimmobilien gibt es viele. Ein Neubau im Standard KfW 40 QNG, mit 25 Jahren Mietvertrag, vom Finanzamt bestätigter Abschreibung und endfälligem Kaufpreis — das ist die Ausnahme.
Mit compaserv (compassio Gruppe) — über 100 Standorte, 10.000 Mitarbeitende, 11.000 Pflegeplätze. Indexiert, mit unbefristeter Bürgschaft der Gruppe.
100 % Einzelzimmerquote, 45,56 bis 59,27 m². Das größte Pflegeheim im Wettbewerb — alle fünf Einrichtungen im Umkreis sind voll belegt.
5 % degressiv plus 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG — verbindlich bestätigt durch das Finanzamt Hannover-Nord (Auskunft vom 20.11.2025).
KfW 296: 100.000 € je Einheit, 10 Jahre Zinsbindung, 5 tilgungsfreie Anlaufjahre. Ergibt rund 3,2 % Mischzins über die Gesamtfinanzierung.
10 % Abschreibung im ersten Jahr: 5 % degressiv vom Restbuchwert plus 5 % Sonder-AfA über vier Jahre. In der Beispielrechnung sind das rund 25.200 € Abschreibung im ersten Jahr — bei 42 % Grenzsteuersatz über 10.600 € Steuererstattung.
Der Betreiber zahlt die Miete über 25 Jahre — indexiert (alle zwei Jahre 60 % des VPI) und unabhängig davon, ob ein Platz belegt ist. Dach und Fach bleiben beim Eigentümer, alles andere trägt der Mieter.
Exklusives Pecuria-Vorbelegungsrecht auf einen von bundesweit über 14.200 Pflegeplätzen — für Sie und Ihre Angehörigen.
Die Seniorenresidenz ist im Bau — Drohnenaufnahmen vom 1. September 2026. Visualisierungen zeigen Nord-, Süd-, Ost- und Westansicht sowie Zimmer und Gemeinschaftsflächen.
Üblich ist die Zahlung in Raten nach Bautenstand. Hier ist es anders: § 2 des Musterkaufvertrags macht den gesamten Kaufpreis erst nach Fertigstellung fällig.
Fällig wird der Kaufpreis erst nach der baubehördlichen Schlussabnahme, der Übergabe an den Mieter und Ihrer eigenen Abnahme — binnen zehn Bankarbeitstagen nach Fälligkeitsmitteilung des Notars.
Keine Abschlagszahlungen, keine Zwischenfinanzierung, keine Bereitstellungszinsen. Der Bau läuft bereits — Rohbau und Dachflächen stehen (Stand September 2026).
Mit der Übergabe beginnt der Mietvertrag mit compassio. Ihre Einnahmen starten in dem Moment, in dem Sie zahlen — nicht Jahre vorher.
Eine Einheit für 259.840 €, Finanzierung mit 100.000 € KfW zu 0,99 % und 159.840 € Bankdarlehen zu 4,6 %, Eigenkapital nur für die Nebenkosten (20.787 €), Grenzsteuersatz 42 %.
pro Monat nach Tilgung. 25.204 € Abschreibung, 10.652 € Steuererstattung, Überschuss vor Tilgung 10.356 € im Jahr.
Vermögenszuwachs bei 25.307 € eigenem Einsatz — Faktor 3,4. Restschuld 190.465 €, Immobilienwert 301.555 €.
zahlen Sie selbst (211 € pro Monat). 52,5 % zahlt der Mieter, 32,6 % das Finanzamt.
Auf 3,7 Hektar entsteht ein generationenübergreifendes Quartier mit 355 Wohneinheiten, Supermarkt, Kulturzentrum, Gastronomie im alten Kesselhaus und der Seniorenresidenz. Das Salzmann Quartier ist eines von acht Initialprojekten der Kasseler Stadtentwicklung.
Kassel: 196.799 Einwohner, Universitätsstadt mit 21.000 Studierenden, UNESCO-Welterbe Bergpark Wilhelmshöhe, ICE-Halt und Anbindung an A7, A44, A49 und A38. Größte Arbeitgeber: Volkswagen (16.500), Gesundheit Nordhessen, K+S, Universität, Mercedes-Benz. Einzige kreisfreie Stadt Hessens mit Haushaltsüberschuss 2024.
Die compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH (compassio Gruppe, seit 2005, über 100 Standorte) über einen Mietvertrag mit 25 Jahren Laufzeit. Ob ein Platz belegt ist oder nicht, berührt Ihre Einnahme nicht. compassio Holding und compassio Gruppe bürgen selbstschuldnerisch, unwiderruflich und unbefristet für sämtliche Zahlungsansprüche.
Sie leisten keine Abschlagszahlungen nach Baufortschritt. Der Kaufpreis wird laut § 2 des Musterkaufvertrags erst nach Schlussabnahme, Übergabe an den Mieter und Ihrer Abnahme fällig. Sie tragen damit kein Bauträgerrisiko und keine Finanzierungskosten während der Bauzeit.
5 % degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) plus 5 % Sonder-AfA (§ 7b EStG) über vier Jahre. Für dieses Objekt liegt eine verbindliche Auskunft des Finanzamts Hannover-Nord vom 20.11.2025 vor, die beide Fragen bejaht. Über die Abschreibung des einzelnen Erwerbers entscheidet dessen Finanzamt — wir rechnen Ihnen den Effekt konkret durch.
Die Kaufpreise liegen zwischen 257.290 € und 334.750 € für Einheiten von 45,56 bis 59,27 m². Dazu kommen 6 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % Notarkosten. Die vollständige Preisliste senden wir Ihnen kostenfrei zu.
KfW-Programm 296: je Einheit bis 100.000 € zu 0,99 %, gesichert, 10 Jahre Zinsbindung, 5 tilgungsfreie Anlaufjahre, 100 % Auszahlung. Zusammen mit einem Bankdarlehen zu 4,6 % ergibt das rund 3,2 % Mischzins. Ein Finanzierungsbeispiel ist Teil Ihrer Beispielrechnung.
Sie erhalten das exklusive Pecuria-Vorbelegungsrecht auf einen von bundesweit über 14.200 Pflegeplätzen — für Sie und Ihre Angehörigen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist wegen des laufenden Mietvertrags nicht möglich.
Nein. Betrieb, Belegung und die gesamte Instandhaltung außer Dach und Fach übernimmt der Mieter. Die Verwaltung kostet 32,50 € je Einheit im Monat, die Instandhaltungsrücklage rund 0,25 €/m².
Sie erhalten Exposé, Preisliste, die verbindliche Auskunft des Finanzamts und eine Beispielrechnung, die auf Ihre Situation passt. Wenn es stimmig ist, sprechen wir persönlich.
Zwei Minuten ausfüllen — den Rest übernehmen wir.