Kassel-Bettenhausen · Industriedenkmal

Eine Fabrik von 1913 wird Zuhause.

Im denkmalgeschützten Westflügel der ehemaligen Großweberei Salzmann entstehen 96 Appartements für Betreutes Wohnen. Klinkerfassade, hohe Decken, große Fenster — und ein Mietvertrag über 25 Jahre mit einem der größten Pflegeanbieter Deutschlands.

25 Jahre Mietvertrag Denkmal-AfA KfW 55 EE Belegungsvorrang

Salzmann Quartier Kassel — Turm und Westflügel (Visualisierung)

Visualisierung · Salzmann Quartier, Kassel-Bettenhausen

1913

Baujahr des Ensembles. Die Sanierung erfolgt denkmalgerecht — und genau daraus entsteht der steuerliche Hebel, den ein Neubau nicht bieten kann.

Warum dieses Objekt

Vier Punkte, die es so selten gibt.

Betreutes Wohnen gibt es häufig. Betreutes Wohnen im Denkmal, mit langfristigem Betreibervertrag und Belegungsvorrang, praktisch nicht.

Jahre Mietvertrag

Mit compassio, rund 100 Einrichtungen und 10.000 Mitarbeitende. Verlängerungsoption über weitere fünf Jahre.

Denkmal

Abschreibung

Erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG auf den Sanierungsanteil — deutlich mehr als die übliche lineare AfA.

Appartements

32,76 bis 66,79 m², ein bis drei Zimmer, 24 davon rollstuhlgerecht.

Vorrang

Belegungsrecht

Bevorzugte Berücksichtigung bei der Pflegeplatzvergabe in über 160 Partnerresidenzen bundesweit — für Sie und Ihre Angehörigen.

Drei Wirkungen, ein Kauf

Heute Steuern. Morgen Rente. Und ein Platz, wenn es soweit ist.

Heute

Die Denkmalabschreibung wirkt in den ersten Jahren besonders stark und senkt Ihre Steuerlast, solange Sie berufstätig sind. Dazu kommen die günstigen Konditionen des KfW-Programms 261.

Später

Der Betreiber zahlt die Miete über 25 Jahre — unabhängig davon, ob eine Wohnung belegt ist. Nach der Tilgung bleibt daraus eine planbare Zusatzrente.

Wenn es soweit ist

Der Belegungsvorrang per Zertifikat gilt bundesweit in über 160 Partnerresidenzen — für Sie und Ihren Angehörigenkreis nach § 15 AO. Übertragbar auf einen neuen Eigentümer.

Zahlen und Fakten

Das Objekt im Überblick.

Eckdaten

StandortKassel-Bettenhausen
Baujahr1913
EnergiestandardKfW 55 EE
Wohnflächen32,76 – 66,79 m²
Kaufpreiseab 259.660 €
Einheiten96
Betreibercompassio
Mietvertrag25 Jahre
Mietbeginnvoraussichtlich 11/2027
Indexierung60 % der Indexänderung
PatronatserklärungCompassio Holding, unbefristet

Was das bedeutet: Die Miete steigt mit der Inflation, die Muttergesellschaft des Betreibers haftet unbefristet mit — und zusätzlich greift die Pecuria-Sicherheit gegen insolvenzbedingten Mietausfall.

Die Wohnungen

Ein- bis Drei-Zimmer-Appartements, neun verschiedene Typen
24 Einheiten rollstuhlgerecht ausgebaut
Hohe Decken und große Fensterflächen aus der Industriearchitektur
Barrierefreies Duschbad, Aufzüge, Abstellraum
Balkon, Terrasse oder Zugang zur parkähnlichen Außenanlage
Internet-, Telefon- und TV-Anschluss in jeder Einheit
Gastronomie im alten Kesselhaus geplant, Supermarkt im Quartier

Das Ensemble

Klinker, Rundbogenfenster, Turm.

Der denkmalgeschützte Westflügel mit dem markanten Turm an der Westseite. Die neuen Loggien fügen sich in die historische Fassade ein, ohne sie zu überformen.

Salzmann Quartier — Westflügel mit Turm (Visualisierung) — Visualisierung des sanierten Westflügels

Ihre Beispielrechnung

Was bleibt am Monatsende — bei Ihnen?

Wie stark die Denkmalabschreibung wirkt, hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab. Deshalb gibt es hier keine Musterzahlen, sondern eine Rechnung, die zu Ihnen passt.

Was Sie erhalten

Kaufpreis, Wohnfläche und Miete der konkreten Einheit
Aufteilung in Altbau- und Sanierungsanteil
Abschreibung nach § 7i EStG, auf Ihren Steuersatz gerechnet
Finanzierungsbeispiel mit KfW-Darlehen aus Programm 261
Monatliches Ergebnis vor und nach Tilgung

Drei Angaben genügen: gewünschte Größenordnung, geplantes Eigenkapital und Ihr ungefährer Steuersatz. Den Rest rechnen wir.

Warum individuell?

Bei einem Neubau ist die Abschreibung für alle gleich. Bei einer Denkmalimmobilie entscheidet der Sanierungsanteil — und der wirkt umso stärker, je höher Ihr persönlicher Steuersatz ist. Eine pauschale Musterrechnung wäre für die einen zu optimistisch und für die anderen zu vorsichtig.

Beispielrechnung anfordern

Quartiersentwicklung

Kein Einzelhaus, sondern ein ganzes Areal.

Auf rund 36.500 m² entsteht bis 2028 ein generationenübergreifendes Quartier: Wohnungen, betreutes Wohnen, Pflege, Nahversorgung, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitflächen. Rund 100 Millionen Euro werden investiert.

152

Wohnungen

Betreutes Wohnen

163

Pflegeplätze

3,7 km

bis zur Innenstadt

Straßenbahn und Bus verkehren in unmittelbarer Nähe. Karlsaue und Auebad liegen im Grünen nebenan, der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Kassel selbst ist Verwaltungs-, Hochschul- und Industriestandort mit ICE-Halt und Anbindung an die A7, A44 und A49.

Häufige Fragen

Was Interessenten zuerst wissen wollen.

Wer zahlt die Miete?

Der Betreiber compassio über einen Mietvertrag mit 25 Jahren Laufzeit. Ob eine Wohnung belegt ist oder nicht, berührt Ihre Mieteinnahme nicht. Zusätzlich besteht eine unbefristete Patronatserklärung der Compassio Holding.

Was bringt die Denkmalabschreibung?

Bei denkmalgerecht sanierten Objekten lässt sich der Sanierungsanteil nach § 7i EStG erhöht abschreiben — deutlich schneller als bei einem Neubau. Wie stark der Effekt in Ihrem Fall ausfällt, hängt von Ihrem Steuersatz ab; wir rechnen es Ihnen konkret durch.

Was kostet eine Wohnung?

Die Kaufpreise beginnen bei 259.660 € und reichen je nach Größe und Lage im Gebäude bis 482.640 €. Die vollständige Preisliste senden wir Ihnen kostenfrei zu.

Kann ich später selbst einziehen?

Sie erhalten ein Belegungszertifikat, das Ihnen und Ihren Angehörigen nach § 15 AO Vorrang bei der Pflegeplatzvergabe in über 160 Partnerresidenzen einräumt — bundesweit. Wird eine Einheit frei, rücken Sie auf der Warteliste nach vorn. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist wegen des laufenden Mietvertrags nicht möglich.

Wann ist die Fertigstellung?

Die Sanierung des Westflügels ist für 2027 vorgesehen, der Mietbeginn voraussichtlich im November 2027. Das Gesamtquartier soll bis 2028 fertiggestellt sein.

Muss ich mich um die Verwaltung kümmern?

Nein. Vermietung und Betreuung übernimmt der Betreiber, die Verwaltung die OPHEA, ein auf Sozialimmobilien spezialisierter Verwalter.

Nächster Schritt

Zahlen ansehen, dann entscheiden.

Sie erhalten Exposé, Grundrisse, Preisliste und eine Beispielrechnung, die auf Ihre Situation passt. Wenn es stimmig ist, sprechen wir persönlich.

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